Как перепланировать квартиру

Стандартные планировки большинства типовых квартир редко можно назвать удачными, и чтобы сделать такую квартиру по-настоящему уютным и комфортным домом порой требуется приложить немало усилий. Большинство тех, кто проживает в квартирах с типовой планировкой жалуются на тесноту, неудобно и нерационально спланированные помещения квартиры.

Конечно, с помощью проведения косметического ремонта, с использованием визуальных средств, правильно подобрав материалы для отделки, можно в какой-то степени исправить ситуацию. Использование светлых покрытий, зеркал, стеклянных поверхностей в интерьере, правильно подобранная мебель — эти приемы сделают вашу квартиру более просторной. Но по-настоящему расширить кухню, ванную комнату, санузел можно лишь с проведением перепланировки помещений вашей квартиры.

Перепланировка определяется Жилищным законодательством как изменение первоначальной планировки квартиры, которое в дальнейшем необходимо отразить на поэтажном плане БТИ.

Но что можно перепланировать в квартире, какие работы можно выполнить, а от чего стоит отказаться — ответы на эти вопросы необходимо знать ещё до начала подготовки и проведения работ. Поэтому прежде чем начать подготовку к работам, закупать материалы, лучше всего обратиться к специалистам из проектной организации, которые в большинстве случаев смогут вам подсказать, что можно перепланировать в квартире. Правда, не в каждом случае перепланировки можно определить возможность выполнения работ, те виды перепланировки, которые затрагивают несущие конструкции дома, можно проводить только после проведения технического обследования здания. Предварительно выяснив, что можно перепланировать в квартире, вы в дальнейшем убережете себя от ненужных трат и сэкономите свое время на этапе согласования перепланировки квартиры.

Итак, если вы решились изменить планировку своего жилья перед вами встает вопрос — как перепланировать квартиру? После того, как вы выясните, что можно перепланировать в вашей квартире, можно приступать к разработке дизайн-проекта и собирать документы, необходимые для согласования перепланировки в Жилищной инспекции. Перечень документов, обязательных для согласования, утвержден Жилищным законодательством, и включает в себя: поэтажный план с экспликацией, копию лицевого счета, выписку из домовой книги, проект или эскиз перепланировки. Основные этапы согласования, перечень документов, основные требования к согласованию — едины для всех, и даже если вы являетесь полноправным собственником своей квартиры, все равно любые работы по перепланировке вашей квартиры вы можете делать только после соответствующих согласований и только после письменного разрешения на перепланировку, полученного из Жилищной инспекции.

Выбор варианта перепланировки для вашей квартиры зависит от множества факторов. Во-первых, это конечно же ваши пожелания к будущей планировке квартиры, ваши вкусы, представления о том, как должна в будущем выглядеть ваша квартира. Во-вторых, важно, чтобы перепланировка соответствовала действующим строительным и санитарным требованиям и нормам, чтобы в дальнейшем на нее можно было получить разрешение.

Перепланировка, выполненная без письменного разрешения из Жилищной инспекции считается незаконной до тех пор пока на нее не будет все-таки получено разрешение, либо квартира не будет приведена в прежнее состояние. К тому же, если работы привели к возникновению аварийной ситуации, то и устранять ее последствия вам также придется за свой счет.

Многие владельцы квартир, готовясь к проведению перепланировки, обращаются к опытным дизайнерам интерьера, некоторые готовятся к перепланировке самостоятельно, продумывая более рациональную планировку и все нюансы будущего интерьера помещений.

Как перепланировать однокомнатную квартиру? Чаще всего предлагается вариант перепланировки с объединением помещений ванной комнаты и санузла, что позволяет получить довольно просторное помещение, интересное в плане оформления интерьера. К тому же объединение помещений всегда дает некоторую дополнительную площадь, которую можно использовать по своему усмотрению, допустим, в новом помещении ванной комнаты можно установить стиральную машину или полочки. На многочисленных форумах в интернете, на страницах журналов, дизайнеры также советуют как перепланировать однокомнатную квартиру, поскольку самостоятельно решить этот вопрос бывает довольно сложно. Получить дополнительную площадь и сделать квартиру более просторной можно, если присоединить к комнате балкон или лоджию. Правда быстро сделать такие работы вам не удастся, поскольку для их согласования вам потребуется разработка проекта перепланировки. А вот от объединения кухни и комнаты в однокомнатной квартире вам придется отказаться, поскольку в этом случае помещение гостиной не будет считаться жилым, что противоречит действующим нормам.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру? Конечно, чем больше количество комнат, тем больше вариантов перепланировки открывается для вашей квартиры. Помимо перепланировки ванной и санузла, вы можете, например, объединить кухню со смежной жилой комнатой, получив в результате такой перепланировки достаточно просторную гостиную. Кухню можно расширить за счет коридора — такой вариант перепланировки также часто проводится в типовых малогабаритных квартирах. Нередко, при проведении перепланировки двухкомнатной квартиры кухни или ванную комнату расширяют за счет коридора, для согласования такой перепланировки квартиры вам потребуется разработка проекта.

Как перепланировать хрущевку или любую другую типовую квартиру? Этот вопрос можно решить либо самостоятельно, либо обратившись в фирму, оказывающую услуги по дизайну интерьера. В последнем случае решением вопроса как перепланировать квартиру будут заниматься профессионалы, которые разработают дизайн-проект квартиры с учетов ваших собственных пожеланий и конструктивных особенностей вашего дома.