Перепланировка двухкомнатной квартиры

Последние веяния рынка предоставили собственникам квартир новые перспективы и возможности. Сегодня редко найдешь квартиру, которая избежала бы частичного переустройства и перепланировки. Но не все здания могут выдержать полет фантазии собственников жилья. Законом запрещается перепланировка жилого помещения, квартиры, которая приводит к нарушению прочности несущих конструкций, к ухудшению условий проживания отдельных граждан квартиры или дома.
Перепланировка жилого помещения производится в целях благоустройства. Для ее проведения на законном основании необходимо оформить согласие наймодателя, собственника жилья, нанимателя и всех совершеннолетних членов его семьи.
Все эти моменты следует учитывать, планируя перепланировку квартиры.
Но, несмотря на требования законодательства, многие перепланировки делаются самовольно. Почему так происходит? К примеру, соберешь миллион бумажек, пробежишься по всем инстанциям, а проект возьмут да отвергнут. И что? Начинать все заново? Вот и приходит мысль передвинуть стены нелегально и надеяться на счастливый случай.
Но существуют типовые варианты перепланировки, которые можно сделать, не опасаясь нарушить несущие конструкции и навлечь тем самым беду на свои и соседские головы.
Перепланировка двухкомнатной квартиры
Возьмем для примера типовую двухкомнатную квартиру. Самым распространенным желанием собственников двушек является перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Для этого можно одну комнату разделить на две с помощью перегородки из гипсокартона. Конечно, в результате в каждой комнате должно быть окно.
Перенос кухни в зону коридора очень популярен в жилых помещениях со свободной планировкой. Современные квартиры довольно большие по площади, поэтому возникает закономерное желание использовать пространство максимально эффективно. Освободившееся помещение можно оборудовать для детской комнаты, кабинета, комнаты для приема гостей. Таким образом, перенос кухни в зону коридора также позволяет из двухкомнатной квартиры сделать трехкомнатную.
Объединение кухни с гостиной зрительно увеличивает пространство помещения. Причем гостиную можно разделить на две зоны: зону отдыха и обеденную зону. Сегодня такая интеграция кухни и гостиной стала настолько популярна, что заняла доминирующее положение в мебелепроизводстве. Но стоит помнить о том, что между газовой плитой (если кухня оборудована таковой) и жилым помещением должно быть не менее двух дверей. Как вариант можно оборудовать вход в кухню из гостиной и коридора.
Увеличить пространство гостиной можно за счет прихожей. Раздвижные перегородки или ширма помогут вновь отделить прихожую.
В последнее время очень популярна тенденция объединения ванны с туалетом. Такая перепланировка увеличивает площадь ванной комнаты. Практика показывает, что получить разрешение на такой проект достаточно просто. Даже в «хрущевских» квартирах, где сплошь и рядом несущие стены, стоят, как правило, перегородки, которые можно убрать, предварительно укрепив пол и потолок.
Увеличить ванную комнату за счет части прихожей также возможно. Но при этом необходимо обеспечить надежную гидроизоляцию той части коридора, которую планируется присоединить к ванной. А вот за счет кухни увеличить санузел (или кухню — за счет санузла) не получится. Такой проект не будет утвержден, так как туалет и ванная не могут находиться под или над пищеблоком.
Жилые комнаты двухкомнатной квартиры можно увеличить и за счет кладовки. Но здесь следует соблюдать основное правило: глубина комнаты не должна быть больше ее ширины, умноженной на два. Есть маленькая хитрость. Если в результате подсчетов не будет хватать сантиметров шестьдесят, можно закончить комнату встроенным шкафом-купе аналогичной глубины.
Проект на соединение жилого помещения с лоджией однозначно провалится. Такая перепланировка преследуется коммунальниками и пожарными. За ее нелегальное проведение можно получить большой штраф и предписание все вернуть «на круги своя».
Холостяки и молодые семьи из двух человек, ведущие «буйный» образ жизни, желают переоборудовать свою двухкомнатную квартиру в однокомнатную. Этого можно добиться, поменяв двери на арки большего размера, чем были дверные проемы. А можно снести стену между комнатами. Но этот вариант приемлем только в том случае, если разделительная стена не является несущей. Единое пространство можно разделить на отдельные зоны: зону отдыха, обеденную зону, зону приема гостей и т.п.
Что бы вы ни задумали сотворить со своей двухкомнатной квартирой, не забудьте, что перепланировка двухкомнатной квартиры должна включать составление проекта и согласование его с необходимыми инстанциями.