Перепланировка и разрешение на перепланировку?

Что является перепланировкой и разрешением на перепланировку помещения?

ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ уточнил понятие «Перепланировка» и «Переустройство».

По ст.25 ЖК РФ:

1. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка представляет собой совершение действий в отношении самого помещения, его внешней формы (стен), а переустройство относится к “наполнению” помещения с целью обеспечения его использования для проживания (оборудование).

«Перепланировка» включает в себя:

• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)
• Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали)
• Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали)
• Устройство внутренних лестниц
• Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах
• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия
• Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен
• Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок)
• Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры)
• Остекление лоджий и балконов
• Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров
• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов
• Устройство лоджий, балконов
• Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов
• Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка
• Замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка)
• Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий
• Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями

«Переустройство» включает в себя:

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат
• Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь
• Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей
• Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов
• Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления)

Таким образом, любое несоответствие между фактической планировкой помещения и поэтажным планом БТИ необходимо согласовать и получить разрешение.

Разрешение является единственным правовым основанием для проведения перепланировки помещения. Разрешение на перепланировку выдает уполномоченный орган исполнительной власти города – ЖИЛИНСПЕКЦИЯ.

Только после получения разрешения на перепланировку квартиры можно преступать к ремонтным работам.

Работы по перепланировке помещения должны заканчивать АКТом приемочной комиссии, выданным Жилинспекцией.

При наличии АКТа приемочной комиссии и разрешения на перепланировку квартиры – вносится изменения в поэтажный план БТИ и свидетельство о собственности, т.к. после перепланировки квартиры меняется площадь помещения их конфигурация и количество.