Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную — сбор и составление разрешительной документац

Прежде чем приступить к перепланировке однокомнатной квартиры следует выяснить каким образом вы сможете узаконить все изменения. Не исключено, что вам элементарно откажут по причине, к примеру, нехватки квадратных метров или окон. Но по порядку:
• перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную возможна только в том случае, если в каждой из комнат будет естественное освещение (особенно внимательно надо отнестись к перепланировке однокомнатной хрущевки)
• если при перепланировке однокомнатной квартиры предполагается снос перегородки между кухней и комнатой, то следует учесть, что это возможно только при установленной электрической плите
• если не будет нарушена целостность несущих конструкций.
Далее вам необходимо собрать документы согласования на перепланировку однокомнатной квартиры — так называемый «Пакет заявки»:
• прежде всего это Свидетельство о собственности на квартиру или Договор социального найма — то есть документы, удостоверяющие ваше права на данную квартиру
• следующим документом является копия плана этажа из БТИ, необходима экспликация БТИ (эти документы вы можете получить в органах тех.инвентаризации)
• вы должны предоставить лицевой счет и выписку из домовой книги
• если вы не единственный квартиросъёмщик (владелец квартиры), то придется взять нотариально заверенное согласие других собственников квартиры
• так же в «Пакет заявки» входит разрешение на изменение прямого назначения комнат (помещений).
Учтите, что произвольная самостоятельная перепланировка однокомнатной квартиры — это не самый лучший вариант. Конечно, вы можете сначала составить эскиз предполагаемой перепланировки, для чего на копии плана БТИ следует нанести возможные изменения в квартире. Но всё же наиболее предпочтительно заказать АПР — архитектурно-планировочное решение. Выполнить данную работу сможет дизайнер-архитектор, который не только учтет ваши пожелания по переустройству квартиры, но сделает это с соблюдением всех технических нормативов. «Для чего такие траты?» - спросите вы. Отвечаю — эскиз может быть не одобрен при согласовании перепланировки, а вот АПР по определению заведомо будет принято.
Однако всё озвученное выше — это лишь самое начало пути по узакониванию перепланировки однокомнатной квартиры. Следующим шагом будет разработка проектной документации, которая включает:
• обязательное тех.заключение о состоянии всех несущих элементов (конструкций) не только вашей квартиры, но и дома в целом
• тех.заключение, а по сути разрешение о предполагаемой перепланировке
• проект перепланировки квартиры.
Два первых документа (технические заключения) учитывают износ строения, различные факторы, которые могут ослабить конструкции (например, ваши соседи уже сделали перепланировку, что может повлиять на отказ в перепланировке вам) и т.д. Для разработки тех.заключений и разработки проекта перепланировки необходимо вызвать инженера-проектировщика, который с учетом всех конструктивных особенностей дома составит техническую документацию по переустройству квартиры и изменению инженерных коммуникаций.
Важный момент — если вы пойдете именно по этому пути, то за все изменения в планировке квартиры юридическую ответственность будет нести та организация, которая разработает проектную документацию по перепланировке.
И, наконец, последнее действие — согласование перепланировки квартиры. Собранные и составленные ранее документы должны быть утверждены в следующих инстанциях:
• в СЭС
• в Газовой Инспекции
• в Пож.надзоре
• в Архитектурно-Планировочном управлении
• в ГосЭкспертНадзоре.
Таким образом, пройдя все этапы разработки, согласования и утверждения перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную, вы сможете приступить к её переустройству. Я прекрасно понимаю, что всё перечисленное выше может отбить желание что-либо переделывать или же подтолкнет вас к самовольной перепланировке (категорически не рекомендую этого делать), но есть и другой выход — это заключить договор с проектной организаций, которая возьмет на себя оформление всей документации и будет нести за неё полную ответственность.
p.s. если наличие капитальной перегородки, разделяющей одну комнату на две для вас не принципиально, то можно избежать процедуры узаконивания перепланировки однокомнатной квартиры — просто установите некапитальную перегородку (например, ширму): таким образом вы сможете отделить приватную зону от гостевой.