Варианты перепланировок в ванне для квартиры типа хрущевка

В результате того, что во время Советском Союзе была острая нехватка жилья, к началу шестидесятых годов была разработана новая технология панельного домостроения. По ее принципу, дома как конструкторы собирались четко по плану и в довольно сжатые сроки. Это обуславливалось использованием типовых элементов-плит, которые массово производились на домостроительных комбинатах.

Первым примером таких домов - пятиэтажные дома с малогабаритными квартирами. Высота потолков в таких квартирах была всего два с половиной метра, кухни – миниатюрные, санузел совмещен, остальные комнаты также были крошечные, а коридоры узкие. Все это было обусловлено тем, что правительство стремилось обеспечить отдельным жильем как можно большее количество населения. Несмотря на неудобства и изъяны такого жилья, все же это были отдельные квартиры с проведенным газом, водоснабжением и канализацией. В те годы для многих граждан это было пределом мечтаний.

• Поскольку инициатором строительства такого типа домов выступал тогдашний председатель Политбюро Н.С. Хрущев, эти панельные дома так и назвали «хрущевками». С тех пор прошло много времени и некоторые даже не задумываются, о происхождение такого необычного названия, но панельные дома такого типа по прежнему занимают значительную часть города.
• И даже то, что с каждым годом появляется все большее число новостроек, а требования жителей к условиям проживания растет, полностью искоренить «хрущевки» пока не представляется возможности. Так, тем, кто является обитателем квартиры подобного типа не всегда под силу купить новое, более современное и комфортное жилье. Как же тогда нынешним обитателям хрущевок улучшить свои жилищные условия? Единственный способ, который получил широкое распространение – это перепланировка жилищного пространства.
• Перепланировка хрущевки довольно распространена, т.к. лишь внешние и межквартирные стены являются несущими (кроме некоторых панельных серий). Поэтому у владельцев есть широкий выбор, как изменить внутреннее пространство своей квартиры. Самый распространенный вариант – это снести часть внутренних стен, перенести дверные проемы, совместить некоторые комнаты, а также объединить санузел и за счет этого расширить коридор. Также набирает популярность планировка в стиле «студии». В этом случае все комнаты, включая коридор и кухню, объединяются в одну просторную комнату.
• Перепланировка хрущевки обычно легко согласовывается, но нужно обратить внимание на некоторые нюансы. В случае той же «квартиры-студии». Чаще всего такой вариант сложно воплотить в жизнь, т.к. законом предусмотрено, что в квартире должна присутствовать минимум одна жилая комната. Эта комната должна быть полностью изолированной, естественно освещена и составлять не меньше 9 квадратных метров. Поэтому если у вас однокомнатная квартира – Вам это вариант не подходит. Так как при объединении кухни и единственной комнаты образуется кухня-гостиная, которая не является, по сути, жилой комнатой. Поэтому чаще всего такой вариант применим для двухкомнатных квартир. Также следует учитывать, чтобы санузел не граничил с остальными комнаты и его нужно хотя бы отделить визуальной перегородкой.
• Нежелательным считается объединение жилой комнаты и той, в которой проведен газ, то есть кухни. Также запрещается переносить кухню на жилую площадь (исключением бывает негазифицированная квартира, которая расположена на первом этаже). В случае, когда санузел расширяется на площадь коридора, то перепланировка должна согласовывать по проекту, в остальных случаях – по эскизу.
• Перепланировка хрущевки считается одним из самых экономически выгодным вариантом капитального ремонта, и получить разрешение на нее чаще всего достаточно легко. Для этого в жилищную инспекцию подается заявление вместе с перечнем документов, а после того как разрешение получено, вносятся определенные изменения в документы БТИ. В этой статье мы приводим лишь некоторые варианты перепланировки, так как каждая квартира по своему индивидуальна и вопрос нужно рассматривать исходя из ситуации.

Осуществление перепланировки хрущевки по эскизу:

Прежде всего, в БТИ необходимо заказать технический паспорт квартиры. В нем показывается планировка квартиры на данный момент, а также по нему Вы можете узнать были ли ранее в этой квартире другие перепланировки. Следующим этапом является сбор всех необходимых документов, а именно:

• копия финансово-лицевого счета;
• выписка из домой книги, получаемая в паспортном столе;
• разработанный эскиз перепланировки;
• документ, подтверждающий согласование перепланировки с ЦГСН и УГПС и Мосгаз.

Завершающим этапом является план (из технического паспорта БТИ) с изображением всех будущих изменений в квартире, заключение согласующих организаций и после этого можно отдавать весь комплект документов в службу жилищной инспекции.

Осуществление перепланировки хрущевки по проекту:

Также заказывается технический паспорт БТИ. Документация включает проект перепланировки квартиры и техническое заключение о возможности перепланировки. Собранный пакет проектной документации обязательно подается на согласование в:

• УГПС (управление государственного пожарного надзора);
• АПУ (архитектурно-планировочное управление);
• ЦГСН (центр санитарно-эпидемиологического надзора);
• Мосгаз (газовая служба г. Москвы);
• др. организации по требованию жилищной инспекции.

После того, как Вы получите разрешение от выше перечисленных организаций, необходимо получить выписку из домовой книги и копию с финансово-лицевого счета. После этого весь комплект документов подается в службу жилищной инспекции.

Порядок согласования перепланировки хрущевки с несущими конструкциями:

После заказа технического паспорта БТИ, Вам необходимо разработать проектную документацию. Но эту функцию может выполнить только автор проекта дом или Мосжилниипроект (организация, разрабатывающая проекты, по которым автор проекта дома неизвестен, либо отсутствует). Далее документы подаются на рассмотрение в следующие организации:

• Мосгаз (газовая служба г. Москвы);
• АПУ (архитектурно-планировочное управление);
• ЦГСН (центр санитарно-эпидемиологического надзора);
• УГПС (управление государственного пожарного надзора);
• др. организации по требованию жилищной инспекции.

Следует отметить, что т.к. хрущевки причислены к домам старого фонда и конструктивная надежность зданий ограничена, проектная документация в этом случае рассматривается более детально.

После того, как Вы получили положительные заключения, в паспортном столе и едином информационно-расчетном центре заказывается выписка из домовой (поквартирной) книги и копия финансово-лицевого счета. Далее, как и в предыдущих случаях, все документы подаются в службу жилищной инспекции.

Срок, в течение которого рассматриваются поданные документы, во всех случаях составляет 20 рабочих дней.

Варианты перепланировки хрущевки

• Перепланировка ванной объединенной с санузлом, довольно кропотливый процесс, так как пространство очень маленькое и нужно позаботиться о том, чтобы вместить всю необходимую технику. Поэтому первый вариант – это рационально разместить сантехнику, а второй – увеличить площадь комнаты за счет коридора.
• Если же вы обладатель квартиры, в которой ванна и санузел разделены, то здесь вариантов перепланировки больше. Первый вариант – объединить ванную и санузел, выиграв некоторое пространство за счет сноса разделяющей стены, и более рационально разместить сантехнические приборы. И второй вариант - объединить ванную, туалет и часть коридора. При такой перепланировке получается вполне достойное помещение, которое может отвечать запросам даже довольно взыскательного хозяина.
• Кухни в хрущевках довольно крошечные, и чаще всего имеют площадь пять-шесть квадратных метров. Для того, чтобы разместить в такой комнате бытовую технику, мебель и прочие необходимые атрибуты этой площади недостаточно. Поэтому чаще всего перепланировка в хрущевке затевается ради того, чтобы увеличить полезное пространство в кухне. Самый распространенный и простой вариант – это сделать проем в стене (которая не является несущей) между кухней и прилегающей к ней комнатой, с целью образования единого пространства. Но следует помнить, что эти два помещения должны быть отделены хотя бы раздвижной перегородкой.
• Проход между кухней и коридором должен быть заложен, т.к. за счет него расширяется санузел, а на месте нового образовавшегося пространства совмещаются функции столовой и гостиной. Вся территория кухни используется под размещение мебели и оборудования. Также можно изменить расстановку газовой плиты и мойки, но при условии, что мойка остается в пределах кухни.

Вот такие нехитрые варианты могу вполне расширить зону комфорта в Вашей квартире и сделать проживание в хрущевке более приятным.