Все о согласовании перепланировок

Какой бы удачной ни была планировка наших квартир, всегда хочется привнести в нее что-то свое. Но без разрешений можно делать лишь косметический ремонт. Переустройство или перепланировку надо согласовывать с местными органами власти. Однако на ряд мероприятий наложено табу. О них следует знать, чтобы не тешить себя несбыточными надеждами.

Какие же виды работ нельзя официально согласовывать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей квартиры.

1. Не допускается размещение санузла непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Нельзя располагать кухню под санузлами соседей сверху и над площадью жилой комнаты соседей снизу, за исключением редких случаев. На месте жилых комнат и кухань их устраивать не разрешается. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.д.
2. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентиляции, кранам и т.д.), а также устанавливать отключающие или регулирующие устройства на общедомовых инженерных сетях
3. Запрещено устройство теплых полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
4. Не разрешается установка каминов на твердом топливе в квартирах на всех этажах дома, кроме верхнего, а также любого уровня многоуровневой квартиры.
5. Не допускается устройство входа из спальни и кухни в санузел во всех квартирах, кроме элитных.
6. Не разрешается проектировать жилые комнаты и кухни без естественного освещения.
7. Не допускаются разборка межквартирных перегородок и устройство проемов в межквартирных стенах. Исключение - при объединении двух квартир.
8. Запрещается «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как они являются общим имуществом (ст. 36 ЖК).
9. Запрещается перенос радиаторов в застекленные лоджии и балконы.
10. Нельзя ликвидировать перегородку между комнатой и кухней, если последняя оснащена газовой плитой.
11. Также не разрешается перепланировка квартир, при которой:
    
    - нарушается прочность и устойчивость несущих конструкций
    - газовые трубы переносятся в стены
    - происходит ликвидация, уменьшение сечения каналов вентиляции
    - портится внешний вид и сохранность фасадов.

Несанкционированная перепланировка может привести к достаточно серьезным последствиям. Порча жилых домов и помещений, самовольное переоборудование и использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение штрафа. И не надо думать, что можно всю жизнь прожить в квартире с самовольно сделанной перепланировкой, пока дремлют проверяющие и молчат соседи. Даже если вы сами не будете «узаконивать» результаты преобразований, ходить по инстанциям придется вашим детям или внукам. А завещать им кота в мешке - не самый лучший презент. Если же вы будете продавать такую квартиру, цену на нее придется назначить как минимум на 20 процентов ниже.